راهنمای اجاره خانه در دبی فول امکانات + رزرو سوییت در دبی از ایران
راهنمای اجاره خانه در دبی + رزرو سوئیت از ایران
دبی یکی از مهم‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهرهای امارات است و خور دبی (Dubai Creek) شهر را به دو بخش اصلی بر دبی (Bur Dubai) و دیره (Deira) تقسیم می‌کند؛ این موضوع در پرتال رسمی دولت امارات نیز تأیید شده است. دیره بافت سنتی‌تری دارد و بازارهای معروفی مثل گلد سوک و ادویه‌فروشی‌ها در آن واقع‌اند، درحالی‌که بر دبی مجموعه‌ای از محله‌های تاریخی (مثل الفهیدی) تا مراکز خرید مدرن (مانند BurJuman) را در خود جای داده است. از نظر هزینه، داده‌های به‌روز پلتفرم ملکی Bayut نشان می‌دهد میانگین اجاره استودیو در دیره حدود ۳۲ هزار درهم و یک‌خوابه حدود ۷۱ هزار درهم در سال است؛ در مقابل، میانگین اجاره در بر دبی برای آپارتمان‌ها حدود ۱۱۰ هزار درهم در سال برآورد شده و معمولاً از دیره بالاتر است. به‌طور خلاصه، دیره مقرون‌به‌صرفه‌تر و مناسب بودجه‌های محدودتر است و بر دبی لوکس‌تر و با امکانات مدرن‌تر شناخته می‌شود.
از آنجا که بازار اجاره در دبی پویاست، توصیه می‌شود پیش از اقدام حتماً نرخ‌های جاری را در گزارش‌های دوره‌ای بررسی کنید. برای دیدن روندهای جدید می‌توانید به گزارش بازار اجاره دبی (H1 2025) در Bayut مراجعه کنید؛ همچنین صفحات زندهٔ آپارتمان‌های اجاره‌ای دیره و آپارتمان‌های اجاره‌ای بر دبی بازهٔ قیمت و میانگین‌های فعلی را نشان می‌دهند. اگر قصد رزرو سوئیت از ایران را دارید، بهتر است از پلتفرم‌های معتبر گردشگری و وب‌سایت رسمی گردشگری دبی (Visit Dubai) برای آشنایی با محله‌ها و اقامتگاه‌ها شروع کنید و سپس با توجه به بودجه و دسترسی به مترو، نزدیکی به مراکز خرید/سوق‌ها و مدت اقامت، گزینه‌ها را مقایسه کنید. کارشناسان «رِنت‌کنیم» می‌توانند در انتخاب محله (دیره برای قیمت مناسب‌تر یا بر دبی برای امکانات بیشتر) و تطبیق بودجه با گزینه‌های واقعی بازار به شما کمک کنند.
بهترین منطقه برای کرایه خانه در دبی
بهترین منطقه اجاره آپارتمان در دبی محله‌های بر است. همان‌طور که گفتیم محله بر در دبی شامل برج‌های بلند و لوکس است. تمام خانه‌های اجاره‌ای در دبی (محله بر) دارای امکانات کامل نیز هستند. دسترسی به مراکز خرید، مترو و اتوبوس، انواع باشگاه‌ها و استخرها و سینما در محله بر بسیار آسان‌تر است. دبی شهر گرانی برای سکونت است. برای کرایه خانه ارزان‌قیمت در دبی می‌توانید به سمت محله دیره بروید. آپارتمان‌های اجاره‌ای در دبی مستر (دارای امکانات کامل) هستند.
- پالم جمیرا دبی
- دبی مارینا
- داون تاون
- جزیره مصنوعی بلو واترز
- سیتی واک
- البراری
- عربین رنچز
- جمیرا بیچ رزیدنسز
ارزان‌ترین محله‌های دبی برای اجاره‌خانه
- دیره
- شهر بین‌المللی (المدينة العالمية)
- السطوه
- القصیص
- الرمرام
- دبی جنوبی
- شهر تولیدی دبی (مدينة دبي للإنتاج)
مدت زمان اجاره خانه در دبی
اجاره خانه در دبی نیز به‌صورت روزانه هم امکان‌پذیر است. مدت‌زمان قرارداد خانه اجاره‌ای در دبی اصولاً به‌صورت شش‌ماهه و یک‌ساله است. مستأجران می‌توانند پس از اتمام قرارداد اجاره آپارتمان در دبی، قرارداد را تمدید کنند. اجاره‌کنندگان می‌بایست ۵% از کل مبلغ کرایه خانه در دبی را به مالک خانه به‌عنوان بیعانه پرداخت کنند. مالکان منازل در دبی، ۵% از مبلغ اجاره منزل در دبی را نزد خود نگه می‌دارند که در صورت بروز خسارت وارده بر خانه از مستأجران دریافت کنند.
برای تخلیه آپارتمان و تمدید قرارداد از سوی مستأجران، باید حداقل یک الی دو ماه قبل از اتمام قرارداد مالک خانه را از تصمیم خود مطلع کنند. برای تخلیه خانه از سوی مالک، باید حداقل ۵ الی ۶ ماه قبل از اتمام قرارداد مستأجر را خبردار کرد. برای تخلیه خانه از سوی دادگاه نامه رسمی برای مستأجر صادر می‌شود.
قیمت اجاره آپارتمان در دبی
قیمت آپارتمان در دبی بسیار بالا است به همین دلیل ۷۰ درصد ساکنان این شهر اجاره‌نشین هستند. حتی دبی از نظر هزینه اجاره هم بعد از ابوظبی از سایر شهرهای امارات سبقت گرفته است به‌طوری‌که افراد کارگر یا کارمند باید تقریباً نصف حقوق ماهانه خود را صرف اجاره خانه کنند؛ بنابراین لازم است که پیش از سفر به دبی و اقدام برای اجاره مسکن، اطلاعاتی را در مورد قیمت اجاره آپارتمان در دبی کسب کنید که در ادامه آنها را شرح می‌دهیم:
- قیمت اجاره سوئیت ۴۰متری در دبی: از ۴۰ تا ۸۰ هزار درهم
- قیمت اجاره آپارتمان یک خواب در دبی: از ۶۰ تا ۱۰۰ هزار درهم
- قیمت اجاره آپارتمان دو خواب در دبی: از ۷۵ تا ۱۴۰ هزار درهم
- قیمت اجاره آپارتمان سه خواب در دبی: از ۹۵ تا ۱۶۰ هزار درهم
- قیمت اجاره ویلا دو خواب در دبی: از ۱۲۰ هزار درهم
- قیمت اجاره ویلا سه خواب در دبی: از ۱۵۰ هزار درهم
- قیمت اجاره ویلا پنج خواب در دبی: از ۲۰۰ هزار درهم
افزایش اجاره خانه در بیشترین حالت باید ۲۰ درصد باشد. صاحبخانه مبلغ اجاره را بر اساس تغییرات مبتنی بر ارزش بازاری سایر املاک محله مشخص می‌کند و به‌صورت زیر است:
- اگر مبلغ اجاره ۱۰ درصد کمتر از ارزش بازاری باشد، افزایشی وجود ندارد.
- اگر مبلغ اجاره ۱۱ تا ۲۰ درصد کمتر از ارزش بازاری باشد، می‌تواند تا حداکثر ۵ درصد افزایش داشته باشد.
- اگر مبلغ اجاره ۲۱ تا ۳۰ درصد کمتر از ارزش بازاری باشد، حداکثر افزایش می‌تواند ۱۰ درصد باشد.
- مبلغ اجاره ۳۱ تا ۴۰ درصد پایین‌تر بودن حداکثر افزایش ۱۵ درصد و با بیش از ۴۰ درصد پایین‌تر بودن حداکثر افزایش ۲۰ درصد خواهد بود.
استفاده از اجاره خودرو در دبی
قیمت تاکسی در دبی بسیار بالاست و برای افرادی که به دنبال سفر ارزان به دبی هستند اصلاً مناسب نیست. از طرفی دیگر نیز استفاده از حمل و نقل عمومی مثل اتوبوس و مترو ممکن است برای برخی افراد سخت باشد.
اجاره خانه در دبی نیز به‌صورت روزانه هم امکان‌پذیر است. مدت‌زمان قرارداد خانه اجاره‌ای در دبی اصولاً به‌صورت شش‌ماهه و یک‌ساله است. مستأجران می‌توانند پس از اتمام قرارداد اجاره آپارتمان در دبی، قرارداد را تمدید کنند. اجاره‌کنندگان می‌بایست ۵% از کل مبلغ کرایه خانه در دبی را به مالک خانه به‌عنوان بیعانه پرداخت کنند. مالکان منازل در دبی، ۵% از مبلغ اجاره منزل در دبی را نزد خود نگه می‌دارند که در صورت بروز خسارت وارده بر خانه از مستأجران دریافت کنند.
برای تخلیه آپارتمان و تمدید قرارداد از سوی مستأجران، باید حداقل یک الی دو ماه قبل از اتمام قرارداد مالک خانه را از تصمیم خود مطلع کنند. برای تخلیه خانه از سوی مالک، باید حداقل ۵ الی ۶ ماه قبل از اتمام قرارداد مستأجر را خبردار کرد. برای تخلیه خانه از سوی دادگاه نامه رسمی برای مستأجر صادر می‌شود.
اجاره آپارتمان ارزان قیمت در دبی
آپارتمان‌های اجاره‌ای ارزان‌قیمت را از رنت کنیم بخواهید. اجاره هتل‌ها و ویلاهای شناخته شده دارای قیمت‌های هنگفتی هستند. می‌توانید با مبلغ روزانه ۵۰۰ درهم یک منزل با امکانات لازم اجاره کنید. اجاره خانه ارزان در دبی به‌صورت مبله و نیمه مبله ارائه می‌شوند. منطقه‌های ارزان‌قیمت در دبی نیز می‌توانند بهترین منطقه برای اجاره آپارتمان در دبی باشد. اجاره خانه ارزان‌قیمت در دبی شامل مناطق زیر است:
- رمرام
- پارک سرمایه در دبی
- روستای مثلثی جمیرا
- میردیف
- برج رودخانه جمیرا
مراحل اجاره آپارتمان در دبی
برای اجاره آپارتمان در دبی لازم نیست که حتماً به این شهر سفر کنید زیرا می‌توانید از روش‌های آنلاین و غیرحضوری کارهای خود را انجام دهید. برای اجاره آپارتمان در دبی چند مرحله اصلی وجود دارد که باید آنها را طی کنید تا بتوانید بر اساس بودجه و شرایط خود، منزل مدنظر خود را اجاره کنید. مراحل اجاره به این صورت خواهد بود:
-
در مرحله اول باید به وب‌سایت‌هایی که به‌صورت آنلاین در زمینه اجاره آپارتمان در دبی فعالیت می‌کنند، مراجعه کنید و تمام آنچه که از یک آپارتمان انتظار دارید را بر اساس میزان بودجه خود در آن بررسی کرده و با کارشناسان مجموعه در میان بگذارید؛ به‌عنوان‌مثال مبله بودن یا نبودن آپارتمان، چند خواب بودن، دسترسی‌های آپارتمان، متراژ، مکان جغرافیایی و… را به‌صورت کامل بررسی کنید تا بهترین گزینه‌ها را در اختیار شما قرار دهند.
-
در مرحله بعد که انتخاب شما نهایی شد، باید یک‌زمان و تاریخ را مشخص کنید و برای بازدید از آپارتمان به آنجا بروید. حتماً در زمان بازدید از منزل به تمام نکات موردنظر خود (امنیت محل زندگی، سروصدا در منطقه، امکاناتی مانند پارکینگ، دسترسی آپارتمان و…) توجه کنید تا بعد از عقد قرارداد با مشکلی مواجه نشوید.
-
اکنون نوبت مذاکره در مورد مبلغ اجاره است. در این مرحله باید تمام مشخصات قرارداد آپارتمان مانند مدت‌زمان اجاره و مبلغ دیپوزیت، زمان شروع قرارداد و مدت آن را تعیین کنید.
-
در مرحله‌ی چهارم باید حداقل ۵ درصد هزینه اجاره را به مالک پرداخت کرده و آپارتمان را رزرو کنید. فراموش نکنید که پس از واریز حتماً رسید آن را دریافت کنید.
-
در مرحله‌ی آخر نوبت به امضای قرارداد اجاره‌خانه می‌رسد. توجه کنید که پیش از امضای قرارداد حتماً آن را به‌دقت مطالعه و بررسی کنید که تمام شرایط ذکر شده در قرارداد مطابق توافق دو طرف باشد. پس از به توافق رسیدن کامل با مالک، می‌توانید قرارداد خود را نهایی کنید؛ همچنین در این مرحله می‌توانید با توافق با مالک موردی را اضافه یا حذف کنید.
منظور از دبپوزیت در اجاره خانه در دبی چیست؟
اکثر صاحبان خانه در دبی علاوه بر مبلغ اجاره آپارتمان، هزینه‌ای را که معمولاً ۵ درصد از کل اجاره‌ی یک سال آپارتمان است به‌صورت امانت دریافت می‌کنند که به این هزینه دیپوزیت یا دیپازیت گفته می‌شود. دیپوزیت به این منظور از مستأجر دریافت می‌شود که هر زمان به خانه خسارتی وارد کند، تضمینی برای پرداخت خسارت‌ها وجود داشته باشد. اگر مستأجر آپارتمان را بدون خسارت به صاحبخانه تحویل دهد، تمام مبلغ به‌صورت کامل به مستأجر بازگردانده می‌شود.
مدارک لازم برای اجاره منزل در دبی
- ارائه تصویر از پاسپورت
- ارائه تصویر بلیط سفر
- ارائه تصویر کارت اقامت
- تسویه کامل هزینه اجاره منزل در دبی
قوانین اجاره آپارتمان در دبی
اجاره آپارتمان در دبی با قوانین ثابتی ثبت می‌شود. تمام خانه‌های اجاره‌ای در دبی باید دارای شماره شناسه RERA باشند. در قوانین کرایه منزل در دبی باید هزینه‌های اینترنت، آب و برق ثبت شود. ثبت مبلغ اجاره ملک در دبی و مبلغ ودیعه در قرارداد بسیار مهم است. قوانین اجاره منزل در دبی شامل موارد زیر است:
- ثبت قرارداد اجاره در EJARE الزامی می باشد.
- هزینه ثبت قرارداد در EJARE 195 درهم می باشد.
- ثبت قرارداد اجاره در دفتر تایپ با همراه داشتن مدارک اجاره
هزینه آب و برق و گاز در اجاره خانه دبی
سازمان آب و برق برای تجهیزات منازل ۱۰۰۰ درهم از آپارتمان‌ها دریافت می‌کند. این سازمان نیز از ویلاهای موجود در دبی هم مبلغ ۲۰۰۰ درهم دریافت می‌کنند. مستأجران موظف به پرداخت صورت‌حساب آب و برق را به‌صورت ماهانه هستند. هزینه آب و برق در آپارتمان‌های دبی ماهانه حدود ۱۲۰۰ درهم و در ویلاها هم ماهانه حدود ۵۰۰۰ درهم است. این هزینه‌ها در فصول گرم سال بیشتر هم می‌شوند.
نگهداری و تعمیرات خانه به عهده صاحبخانه است یا مستاجر؟
طبق قوانین امارات، مالک خانه مسئول پرداخت تمام هزینه‌های سرویس و تعمیر در طول زمان اجاره‌نامه ملک است مگر اینکه از پیش دو طرف باهم در این مورد صحبت کرده باشند و در اجاره‌نامه چیز دیگری قید شده باشد؛ معمولاً در اجاره‌نامه‌ها قید می‌شود که مستأجر مسئول پرداخت هزینه تعمیرات جزئی و مالک مسئول پرداخت هزینه تعمیرات اساسی ملک است. توجه کنید که هنگام عقد قرارداد و صحبت در این مورد، حتماً در قرارداد حداکثر هزینه برای تعمیرات جزئی ذکر شود.
در نهایت
حال که با محله‌های ارزان دبی و قیمت اجاره آپارتمان در دبی آشنا شدید، می‌توانید به‌سادگی خانه مدنظر خود را در این شهر یافته و شما نیز یکی از افراد ساکن در این شهر دیدنی و محبوب شوید. برای رفت‌وآمد خود نیز نگران نباشید. ما در این مجموعه خودروهای اقتصادی را برای شما عزیزانی که برای مدت‌زمان طولانی قصد کرایه دارید در نظر گرفته‌ایم. حتی اگر از طرفداران خودروهای لوکس هستید می‌توانید این خودروها را با تخفیف اجاره کرده و در اختیار داشته باشید.
سؤالات مربوط به اجاره خانه در دبی
در ادامه به پرسش‌های متداول شما درباره اجاره خانه و آپارتمان در دبی پاسخ می‌دهیم.
چگونه در دبی خانه اجاره کنیم؟
پس از تماس با مشاورین ما و انتخاب خانه موردنظرتان، می‌توانید بدون پرداخت هیچ‌گونه هزینه اضافه‌ای خانه در دبی را رزرو کنید.
هزینه کرایه خانه در دبی چقدر است؟
هزینه اجاره منزل در دبی باتوجه‌به محل موردنظر شما و شرایط خانه متغیر است. شما می‌توانید باتوجه‌به بودجه‌تان خانه در دبی اجاره کنید.
مدارک لازم برای کرایه منزل در دبی؟
مدارک لازم جهت اجاره‌ی منزل در دبی شامل: ارائه کپی از پاسپورت، کپی از بلیت سفر و کارت اقامت است و باید هزینه اجاره را به‌صورت کامل تسویه کنید.
هزینه آب و برق و گاز در دبی؟
در اجاره‌های کمتر از یک ماه در دبی هزینه‌ای به‌عنوان آب و برق و گاز از شما دریافت نمی‌شود.
در سفر به دبی بهتر است از آپارتمان اجاره کنیم یا به هتل برویم؟
درصورتی‌که می‌خواهید برای مدت طولانی در دبی اقامت داشته باشید، بهتر است خانه اجاره‌ای را انتخاب کنید؛ در غیر این صورت هتل گزینه بهتری خواهد بود.
مراحل قانونی خرید ملک در دبی معمولاً چه مدت طول می‌کشد؟
خرید خانه در دبی می‌تواند بین دو تا ده هفته طول بکشد. اگر ملک قبلاً با وام مسکن خریداری شده باشد، معمولاً این روند بیشتر طول خواهد کشید.
صاحبخانه چقدر می‌تواند مبلغ اجاره را بالا ببرد؟
افزایش اجاره در بیشترین حالت باید ۲۰ درصد باشد. کلیه تغییرات مبتنی بر ارزش بازاری سایر املاک محله‌ی معین هستند.
آیا خارجی‌های غیرمقیم می‌توانند در دبی ملک بخرند؟
قانون امارات باتوجه‌به شرایط خاص، مالکیت اموال اتباع غیرمقیم در دبی را مجاز می‌کند. اتباع خارجی مقیم و غیرمقیم فقط می‌توانند ملک را در مناطق تعیین شده در دبی خریداری کنند.
